离婚时房产折旧费该怎么计算？

房产折旧费的计算需要结合房屋性质和使用年限来考虑。住宅类房产通常按照50年使用年限计算折旧，非住宅类如商铺、写字楼一般为40年。计算时一般采用直线法，即用购房原值减去预计残值（通常为原值的5%-10%），再除以使用年限得出每年折旧额。需要注意的是，离婚时的房产分割主要看产权归属和增值部分，折旧费在实务中较少单独计算。如果是婚后共同还贷的房产，法院更关注如何补偿共同还贷及对应增值部分。具体到个案，建议提供购房合同、产权证等材料，由专业机构评估当前市场价值更为妥当。- AI整理生成 - 收起