拆迁的厂房评估标准

1. 重置成本法:根据重新建造与被拆迁厂房相同或类似功能厂房所需的成本来评估。包括土地取得成本、建筑安装工程费、前期工程费、管理费、投资利息、销售税费等,综合考虑成新率得出评估价值。2. 市场比较法:选取与被拆迁厂房在地理位置、规模、用途、建筑结构等方面相似的已成交厂房案例,对比各项因素进行修正,从而确定被拆迁厂房的价值。3. 收益法:适用于有稳定收益的厂房。通过预测厂房未来的净收益,结合适当的折现率,将未来收益折现为现值来评估其价值。考虑因素包括租金水平、空置率、运营成本、收益期限等。4. 假设开发法:对于待开发或有开发潜力的厂房用地,预测开发完成后的价值,扣除后续开发成本、管理费用、投资利息、销售税费等,得出厂房当前的评估价值。 收起

厂房拆迁评估主要考虑房屋结构、使用年限、区位价值、重置成本等因素。评估机构会实地勘察厂房的建筑质量、面积、用途，结合当地同类房产市场价，采用成本法、收益法或市场比较法综合测算补偿金额。 房屋结构不同补偿标准有差异，钢结构厂房通常比砖混结构估值更高。使用年限越长，折旧率相应提高，评估价会降低。区位价值指厂房所在位置的交通、产业配套等条件，城区或工业园区的厂房通常比偏远地段补偿更高。 重置成本是重建同类厂房所需的费用，包括材料、人工等成本。如果厂房有合法经营手续，停产停业损失也可能纳入补偿范围。评估时需提供房产证、土地证等权属证明，手续不全可能影响补偿金额。 拆迁双方对评估结果有异议的，可申请复核或另行委托评估。实际操作中，各地补偿政策会有细化差异，建议提前了解当地公布的拆迁方案。 收起