合伙建房时土地到底算谁的？

合伙建房中土地权属问题需要区分不同情况。如果土地是国有建设用地，根据相关规定，土地所有权归国家，合伙人通过出让或划拨方式取得的是土地使用权。这种情况下，合伙人共同享有土地使用权，并在不动产登记簿上明确记载各自份额。若是农村集体土地，则更为复杂。宅基地使用权依法不得单独转让，非本集体经济组织成员参与建房存在法律风险。若合伙人中有本村村民，土地权属仍归集体，村民享有的宅基地使用权不能擅自处分。涉及集体经营性建设用地的，需经法定程序办理入市手续。实际操作中，建议合伙人在建房前签订书面协议，明确土地来源、使用方式、出资比例和产权分配。尤其要注意土地性质是否允许共建，避免因土地权属不清导致后续无法办理产权登记。若土地存在争议，应及时通过协商或法律途径解决，否则可能影响房屋的合法性和交易价值。- AI整理生成 - 收起