房子没过户遇到拆迁，补偿款该给谁？

房产未完成过户手续时遇到拆迁，补偿款归属需结合实际情况判断。若买卖双方已签订合法有效的购房合同且买方实际占有房屋，买方已支付全部或大部分房款，但因卖方原因未办理过户登记，这种情况下买方有权主张拆迁补偿权益。不过买方需要提供付款凭证、交接证明等材料，证明交易真实存在。若房屋仍登记在原业主名下，拆迁方通常会与原产权人签订补偿协议。原业主领取补偿款后，买方可通过法律途径要求其返还相应款项。实际操作中，部分地区拆迁单位会要求买卖双方共同到场协商解决，或根据法院裁决书发放补偿款。需要特别注意，对于未完成产权转移的房屋买卖，存在一定法律风险。买方应尽快办理过户手续，遇到拆迁情况要及时与卖方协商，必要时通过法律程序确权。二手房交易中，建议在合同中明确约定拆迁补偿权益归属，并约定高额违约金条款以约束卖方。- AI整理生成 - 收起