离婚时房产必须马上过户吗？

离婚时房产过户并非必须立即办理，但建议尽快处理以避免后续纠纷。房产作为重要财产，其归属和过户问题通常需要在离婚协议或法院判决中明确约定。如果双方协商一致，可以随时办理过户手续；若存在争议，则需要通过法律程序解决。办理过户时需携带离婚协议或生效判决书、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心申请。需要注意的是，如果房产存在贷款未还清的情况，过户前需征得银行同意，因为抵押权人变更可能涉及还款能力审查。房产过户涉及税费问题，不同情况下税费标准有所差异。比如夫妻间过户可能享受契税减免，但具体要以当地政策为准。建议提前咨询税务部门，了解清楚所需缴纳的税费种类和金额。拖延办理过户可能带来风险。比如一方擅自处置房产，或政策变化导致税费调整。特别是约定归一方所有的房产，若未及时过户，未来出售时仍需另一方配合，容易产生矛盾。如果对方拒不配合过户，可向法院申请强制执行。- AI整理生成 - 收起