婚前买的房婚后怎么算？夫妻财产怎么分？

婚前个人全款购房且登记在个人名下的房产属于婚前个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产。若婚后用共同财产还贷，离婚时共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归属首先看登记，登记在个人名下则产权归登记方，但需对共同还贷部分进行分割。婚后购房无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。父母出资购房需注意，若明确表示赠与一方且登记在该方名下，可视为个人财产。房产分割时法院会综合考虑出资情况、还贷贡献、婚姻存续时间等因素作出判决。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，必要时可签订书面协议明确财产归属。涉及房产加名的情况，加名行为视为赠与，房产将转为共同共有或按份共有。离婚分割时可能按登记比例分配，若未约定比例则可能平分。需要注意的是，部分地区对限购政策有特殊规定，可能影响加名操作。财产分割问题复杂程度较高，建议结合具体情况咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起