民法典如何规定房屋所有权归属？

房屋所有权归属问题主要涉及产权登记与实际出资情况。根据相关规定，我国实行不动产统一登记制度，房屋产权以登记簿记载为准。房产证上登记的权利人通常被推定为房屋所有者，但存在特殊情况需要具体分析。对于婚后购置的房产，无论登记在哪一方名下，原则上视为夫妻共同财产。若由一方父母全额出资且明确赠与子女个人，可认定为个人财产。婚前购买的房产，登记方名下的属于个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿。共有房产的情况较为复杂，按份共有人可以处分自己份额，但处置整体房产需全体共有人同意。实际生活中，存在借名买房现象，这种情况需要提供充分证据证明实际出资关系，才能主张权利。遇到产权纠纷时，建议保存好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。共有房产最好提前签订书面协议，明确各自份额和处置规则。房产交易过程中，务必核实登记信息与实际权属是否一致，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起