按揭房还没还清贷款，买卖合同算数吗？

按揭房未还清贷款时签订的买卖合同是有效的，但实际操作中存在一些限制。房屋买卖合同本身具有法律效力，买卖双方达成合意即可成立。不过由于房产仍抵押给银行，需要先解除抵押才能完成过户手续。通常有两种处理方式：一是由卖方自行筹集资金提前还清贷款，解除抵押后再办理过户；二是通过买方首付款或第三方垫资来偿还剩余贷款。无论哪种方式，都需要银行配合办理解押手续。需要注意的是，如果卖方在未告知买方的情况下隐瞒抵押事实，可能构成违约。建议购房者在签约前核查房产抵押状况，并在合同中明确约定解押时间和违约责任。若卖方拒不履行解押义务，买方可以依据合同主张权利。- AI整理生成 - 收起