离婚时房子贷款增值部分怎么分？

离婚时房产贷款增值部分的分配需要结合购房出资、还款来源、产权登记等因素综合判断。若房产属于夫妻共同财产，增值部分原则上按共同财产处理。婚前一方首付且登记在个人名下，婚后共同还贷的，法院通常会判给产权登记方，但对共同还贷及增值部分需给对方补偿。补偿金额计算方式多样，常见的是按还贷比例乘以增值部分。比如总房价100万，首付30万，婚后共同还贷40万，离婚时房价涨到150万，增值50万，那么共同还贷贡献比例为40%，补偿金额可能为20万左右。具体计算还需考虑还款利息、装修投入等实际支出。若双方对补偿金额协商不成，可向法院提供银行流水、购房合同等证据，由法官根据实际情况裁决。这里要提醒，不同地区司法实践存在差异，建议提前了解当地判例倾向。- AI整理生成 - 收起