离婚时房产折价款该怎么计算？

离婚时房产折价款的计算需要综合考虑多个因素。房产若为夫妻共同财产，原则上应均等分割，但实际操作中会结合购房资金来源、还贷情况、产权登记等因素调整比例。若一方婚前购房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属于共同财产。计算时通常采用"现值-剩余贷款-首付部分=共同财产部分"的公式，再按比例分配。市场价值评估是关键环节，建议委托专业机构出具评估报告。对于装修投入、税费等附属价值也应纳入计算范围。若双方对折价比例协商一致，可签订书面协议；若无法协商，可向法院提起诉讼，由法官根据实际情况裁决。需要注意，若房产涉及父母出资等特殊情况，需提供相应证据证明资金性质。部分地区对限购政策房的分割有特殊规定，需提前了解当地政策。整个计算过程建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。- AI整理生成 - 收起