签宅基地分家协议要注意哪些关键点？

宅基地分家协议涉及农村集体土地权益分配，需要格外谨慎。协议中必须明确宅基地使用权归属，通常以家庭内部协商一致为基础，但需注意宅基地使用权人只能是本集体经济组织成员。协议内容应当包括宅基地位置、面积、四至范围等基本信息，同时注明分家后各方对宅基地的使用权限。分家协议需要全体共有人签字确认，最好邀请村委会或乡镇司法所工作人员作为见证人。协议签订后要及时到当地自然资源部门办理宅基地使用权变更登记手续，确保协议的法律效力。如果涉及房屋分割，还需注意房屋与宅基地的权属一致性，避免出现"房地分离"的矛盾。特别提醒，宅基地属于集体所有，个人仅有使用权，因此协议中不得出现买卖、转让给非集体成员的条款。若分家后涉及新建、翻建房屋，需重新申请宅基地审批手续。建议在签订协议前咨询当地村委会或专业机构，了解当地宅基地管理具体政策。- AI整理生成 - 收起