提前终止合同，免租期该怎么算？

免租期是租赁合同中常见的优惠条款，通常指出租方给予承租方免除部分租金的时间段。当租客提前终止合同时，免租期的处理需要结合合同约定和实际情况来判断。如果合同中有明确约定提前解约时免租期的处理方式，比如要求补交免租期租金或按比例折算，则按照约定执行。若合同未作特别约定，根据相关规定和司法实践，法院可能倾向于按实际租赁天数折算免租期优惠，或要求租客补足出租方实际损失。建议双方协商解决，协商不成可参照行业惯例处理，即按照已履行租期占合同总租期的比例，相应扣除部分免租期优惠。为避免纠纷，签订合同时最好明确提前解约情形下免租期、违约金等条款的具体执行标准。- AI整理生成 - 收起