离婚后怎么用房产证办理贷款？

离婚后办理房产抵押贷款需要处理好产权归属问题。若房产已明确归一方所有，产权人可持离婚协议或法院判决书，到不动产登记中心办理产权变更登记。完成产权登记后，产权人即可凭新房产证向银行申请贷款。银行审批贷款时会重点核查房产的抵押状态和产权清晰度。若离婚时房产尚有共同贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，或结清原贷款后才能重新抵押。建议提前准备好离婚证明、产权证明、收入流水等材料，不同银行对离婚人士的贷款审批可能存在差异，可多咨询几家银行比较方案。办理过程中需注意，若离婚时约定房产仍为共同财产，则抵押贷款需双方共同签字。对于尚未完成产权分割的房产，银行通常不接受单方抵押申请。房产评估价会影响贷款额度，近期市场波动较大的区域建议提前做好价格预评估。- AI整理生成 - 收起