离婚后想把房子过户给父母，该怎么操作？

离婚后房产过户给父母需要分情况处理。若房产属于个人婚前财产，产权人可直接办理赠与或买卖过户手续；若属于夫妻共同财产，需先完成财产分割并取得对方同意。办理过户前要确保房贷已结清或取得银行同意，抵押状态的房产无法直接过户。办理流程上，双方需携带离婚协议或法院判决书、身份证、房产证等材料，共同到不动产登记中心申请。通过赠与方式过户需缴纳3%契税和0.05%印花税，若选择买卖方式则按正常二手房交易缴纳税费。部分地区对直系亲属间过户有税收优惠，建议提前咨询当地税务部门。需要注意，若房产证登记时间不满两年，通过买卖方式过户会产生增值税。过户完成后父母即取得完整产权，但部分城市限购政策会影响父母购房资格，操作前要核实当地限购细则。整个过程涉及财产分割、税费计算等多个环节，建议提前做好规划。- AI整理生成 - 收起