买房定金能退吗？开发商收的定金怎么退？

购房定金能否退还取决于具体情况。如果是开发商原因导致交易无法进行，比如未取得预售许可证或存在虚假宣传，购房者有权要求双倍返还定金。若是购房者单方面反悔，开发商通常有权没收定金，但部分地区支持协商退还部分款项。签订认购协议时要特别注意条款内容，很多开发商会在协议中设置"定金不退"的霸王条款。建议在付款前要求查看商品房预售许可证等五证，并保留好收据、宣传资料等凭证。如果发现开发商存在违规行为，可以向住建部门投诉，通过行政调解途径解决。实际操作中，遇到定金纠纷时要注意收集证据。包括与销售人员的沟通记录、现场公示文件等。部分城市设有购房冷静期制度，在规定期限内可以无理由退定。若协商无果，通过司法途径解决时，法院会综合考量合同条款、违约原因等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起