共同房产赠与个人该怎么处理？

共同房产赠与个人需要特别注意产权变更的合法性。若房产属于夫妻共同财产，单方将房产赠与他人属于无效行为，必须征得配偶书面同意。对于非夫妻关系的共有人，比如兄弟姐妹共同继承的房产，也需要所有共有人一致同意才能进行赠与。办理赠与手续时，双方需携带身份证明、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理。赠与合同建议经过公证，虽然目前公证不是强制要求，但经过公证的赠与合同具有更强法律效力。需要提醒的是，直系亲属间的房产赠与可以免征增值税和个人所得税，但需缴纳3%的契税。非直系亲属间的赠与，除契税外还需缴纳20%的个人所得税。房产完成赠与登记后，受赠人即取得完整产权。但要注意，若赠与人存在债务纠纷，债权人可能对赠与行为提出异议。另外，部分地区对赠与取得的房产再出售时，会按差额20%征收个人所得税，这一点在办理赠与前需要充分考虑。- AI整理生成 - 收起