离婚后房产证有两人名字怎么办？过户要哪些手续和费用？

离婚后房产证仍登记双方名字的，需要先明确房屋产权归属。若双方能协商一致，可凭离婚协议或法院判决书办理过户手续。如果协商不成，需通过诉讼解决产权争议后再处理过户。办理过户时需携带身份证、离婚证明、产权归属证明（协议或判决书）、房产证、契税完税证明等材料。双方共同到不动产登记中心申请，填写转移登记申请表。若一方不配合，可凭生效法律文书单方申请。过户主要涉及契税、增值税、个人所得税等费用。契税税率通常为1%-3%，具体取决于房屋面积和买方名下房产数量。满两年的普通住宅免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的可免个税。此外还需缴纳登记费、工本费等小额费用。实际操作中，各地政策可能存在差异，建议提前咨询当地税务和登记部门。- AI整理生成 - 收起