离婚时房产怎么分割？具体要走哪些流程？

离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷或共同出资购买的房产，即便登记在一方名下，也视为夫妻共同财产。分割方式可协商选择折价补偿、产权共有或出售分款，协商不成可向法院起诉。流程上需先准备房产证、购房合同、付款凭证等材料。协议离婚需在离婚协议中明确分割方案，到民政局办理手续。诉讼离婚则需向法院提交起诉状，法院会综合考量购房出资、婚姻存续期、子女抚养等因素判决。若涉及房贷未结清，需与银行协商变更借款人，办理产权过户时需结清税款。要注意农村宅基地房分割受土地性质限制，小产权房分割存在法律风险。若房产涉及父母出资等复杂情况，建议通过专业调解或司法途径解决。整个过程中保留好交易流水、沟通记录等证据非常重要。- AI整理生成 - 收起