夫妻自建房产该怎么分？

夫妻自建房产的分割需要结合实际情况处理。若房屋建于婚后，通常视为夫妻共同财产，分割时原则上均等分配。但若一方能证明建房资金主要来源于婚前个人财产，可适当考虑出资比例。对于婚前建造的房屋，产权归属原建造方，但婚后共同还贷或修缮增值部分，另一方有权获得相应补偿。农村宅基地上的自建房需特别注意土地性质。宅基地使用权往往与村民身份挂钩，非本村户籍的配偶可能无法直接分割宅基地权益。这种情况下，可协商对房屋本身进行折价补偿。若涉及拆迁，补偿款中的房屋价值部分属于共同财产。分割方式可采取实物分割、折价补偿或变价分割等形式。双方协商一致最为理想，若无法达成协议，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房屋现状、双方居住需求、子女抚养等因素作出判决。值得注意的是，自建房若未办理完整产权手续，需先完善建房审批和产权登记，否则可能影响分割程序。- AI整理生成 - 收起