离婚时房产怎么分？协议书怎么写才有效？

离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资方式。如果是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购买的房产，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。实际操作中，双方可协商分割比例，若协商不成，法院会综合考虑还贷贡献、婚姻存续期等因素判决。协议书要具备法律效力，需注意三点：一是双方必须自愿签署，不存在胁迫欺诈；二是内容要明确房产归属、补偿款金额、过户时限等关键条款；三是建议办理公证或律师见证，避免后续纠纷。特别提醒，若涉及未还清贷款的房产，需与银行协商变更还款人，否则即使协议约定清楚，银行仍可能追究原合同签署方的还款责任。关于房产过户，需携带离婚协议、离婚证等材料到不动产登记中心办理。若一方拒不配合，另一方可凭生效的判决书或调解书单方申请过户。对于存在争议的房产，建议在分割前委托专业机构评估市场价值，避免因价格分歧影响分割进度。- AI整理生成 - 收起