婚前买的房子婚后加名怎么算？

婚前房产婚后加名涉及财产权属变更问题。房产证加名在法律上视为赠与行为，意味着原产权人将部分产权无偿转移给配偶。加名后该房产性质会从个人财产转化为夫妻共同财产，具体份额以登记比例为准。若只登记为共同共有且未约定份额，离婚时原则上平均分割；若登记为按份共有，则按登记比例分割。实际操作中需注意几个要点：加名前需结清房贷，因为抵押中的房产不能直接办理产权变更。如果存在贷款，需要先取得银行同意变更借款合同。加名手续需双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理，同时需缴纳契税等费用，税率通常按赠与份额的3%计算。值得提醒的是，部分地区对婚内房产加名有税收优惠政策，可能减免契税，具体需咨询当地税务部门。若后期发生财产纠纷，法院一般会尊重产权登记效力，但如果有证据证明加名存在胁迫或重大误解等情形，也可能重新认定权属。建议夫妻双方根据实际情况协商一致后再办理加名手续。- AI整理生成 - 收起