老人不办过户，能把房子公证给子女吗？

房产公证和过户是两件不同性质的事情。公证只能证明双方存在赠与或买卖的合意，但无法直接产生物权变动的法律效果。即便办理了赠与公证，受赠人想要真正获得房屋所有权，仍然必须到不动产登记机构办理过户登记手续。从实际操作来看，如果老人坚持不配合办理过户手续，仅凭公证书子女是无法取得房屋产权的。根据相关规定，房屋产权转移必须由买卖双方或赠与双方共同申请登记。若老人事后反悔不愿过户，子女即便持有公证书，也需要通过诉讼程序主张权利，过程会比较复杂。建议与老人充分沟通，说明公证和过户的区别。如果老人担心过早失去房屋控制权，可以考虑附义务的赠与协议，或在公证时明确约定过户时间节点。对于家庭内部房产处置，既要考虑法律程序完备性，也要兼顾亲情关系的维护。- AI整理生成 - 收起