物业费都包含哪些项目？怎么计算才合理？

物业费通常包含公共区域保洁、绿化养护、设备维修、秩序维护等基础服务费用。具体项目要看物业服务合同约定，一般会详细列出服务内容和收费标准。费用计算通常按房屋建筑面积分摊，每平米单价由物业公司与业委会协商确定，新建小区前期物业费需经相关部门核准。合理的物业费要考虑服务成本与服务质量匹配。可以参考同区域同等档次小区的收费标准，同时要关注物业公司提供的服务项目是否物有所值。业主有权要求物业公司定期公示收支明细，若对费用有疑问可通过业委会协商解决。物业费调整需经双过半业主同意，即户数和面积均超半数的业主表决通过。物业费纠纷多因服务不达标引发，建议业主留存相关证据，先通过沟通协商解决。若物业确实存在严重违约行为，业主大会可依法重新选聘物业公司。按时缴纳物业费是业主义务，但物业公司也应当提供符合标准的服务。- AI整理生成 - 收起