拆迁后房子怎么卖

拆迁安置房的交易需要特别注意产权性质和政策限制。安置房通常分为经济适用房和完全产权房两种类型，经济适用房需要满足一定年限（一般是5年）并补缴土地出让金后才能上市交易。在出售前要确认房产证是否已经办理完毕，这是交易的前提条件。对于已取得完全产权的安置房，交易流程与普通商品房基本相同。需要准备产权证、身份证等材料，通过网签备案后办理过户手续。但要注意部分地区对安置房交易可能有特殊规定，比如优先回购权等，建议提前咨询当地不动产登记中心。价格方面，安置房通常比同地段商品房低20%-30%，主要受产权年限、小区品质等因素影响。买家需要核实房屋是否已缴纳土地出让金，这会直接影响后续交易成本和税费计算。交易过程中建议通过正规中介机构操作，确保资金安全和手续合规。 收起