拆迁评估房屋价格参照什么

1. 首先是市场比较法。选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相同或相似的可比实例,依据它们的成交价格,通过交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正等,来确定被拆迁房屋的价格。2. 其次是收益法。适用于有收益或潜在收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测房屋未来的收益,结合市场收益率等,计算出房屋的价值。3. 再者是成本法。按照重建或重置被拆迁房屋所需的各项成本费用,加上正常的利润、利息及应缴纳的税费等来确定房屋价格。考虑土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润等。4. 最后是假设开发法。常用于待开发土地或在建工程等情况,预测开发完成后的价值,扣除后续开发的必要支出及应得利润,得出被拆迁房屋当前的价格。 收起