婚前财产如何合法过户给父母？

婚前财产过户给父母需要特别注意财产权属的清晰界定。房产作为重要资产，其权属变动涉及多个环节，建议提前做好规划。如果房产属于婚前个人全款购买且无贷款，产权人可以直接通过买卖或赠与方式将房产过户给父母。采用买卖方式需按正常交易流程缴纳契税、增值税等税费；选择赠与则需缴纳契税和公证费，未来父母若再转让该房产可能面临较高个人所得税。若房产存在按揭贷款，情况会复杂些。贷款未结清前房产处于抵押状态，需先征得银行同意才能办理过户，实际操作中银行通常要求结清剩余贷款。部分城市允许"带押过户"，但具体政策需咨询当地不动产登记中心。无论哪种方式，建议保留完整的资金流水和交易凭证，避免日后产生财产纠纷。需要提醒的是，婚后还贷部分及其增值可能被视为夫妻共同财产，若涉及这部分需谨慎处理。过户完成后应及时办理产权变更登记，确保父母合法取得房产所有权。不同城市税费政策存在差异，办理前建议到当地税务和不动产登记部门详细了解。- AI整理生成 - 收起