离婚时房产怎么分割？费用如何计算？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割；若是婚后购买，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产。共同还贷部分及其增值部分需要补偿给另一方，具体金额可协商或由法院评估。关于费用计算，涉及房产过户时需缴纳契税、个税等税费。契税一般为1%-3%，若满五年且是家庭唯一住房可免个税。如果通过法院判决分割，可能产生诉讼费和评估费，这些费用通常按标的额比例收取。实际操作中建议先协商解决，协商不成再考虑诉讼途径。房产分割还要考虑贷款未结清的情况，需要与银行协商变更还款人。如果涉及子女抚养，法院可能酌情考虑将房产判给直接抚养子女的一方。无论采用哪种分割方式，建议保留好购房合同、还款凭证等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起