租客拖着房租和物业费不给怎么办？

遇到租客拖欠房租和物业费的情况，建议采取分步骤处理。先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因并明确支付期限。若租客有短期困难，可协商分期付款方案，但需书面约定具体还款计划。催收过程中注意保留所有书面证据，包括租赁合同、缴费通知、聊天记录等。若协商无果，可向当地调解组织申请调解。调解不成时，可凭有效证据向法院提起诉讼，要求租客支付欠款并承担违约责任。物业费方面需特别注意，业主对物业费负有连带责任。即使租约约定由租客承担，若租客拖欠，物业公司仍有权向业主追讨。建议在租赁合同中明确约定物业费代缴机制，比如由业主先行垫付后向租客追偿。房屋出租期间，定期检查房屋使用状况很有必要。长期拖欠租金可能伴随房屋损坏风险，发现问题应及时取证。对于恶意拖欠的情况，在符合相关规定的前提下，可考虑通过合法途径提前解除租赁关系。处理此类纠纷时保持理性，依法维护自身权益是关键。- AI整理生成 - 收起