租客故意拖欠房租，《民法典》怎么治他？

遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先尝试与租客协商解决，了解具体原因并给予合理宽限期。若协商无果，房东有权依据租赁合同条款采取进一步措施。根据相关规定，租赁合同对租金支付有明确约定的，租客未按约定支付租金且经催告后在合理期限内仍不支付的，房东可以解除合同并要求租客搬离。实际操作中，房东需注意留存书面催收证据，如短信、微信记录或书面通知，这对后续维权很重要。对于长期恶意拖欠的情况，房东可向当地调解组织申请调解或向法院提起诉讼，要求租客支付欠租及违约金。需提醒的是，房东不得擅自采取断水断电、换锁等强制手段，这类行为可能被认定为侵权。建议在签订租赁合同时明确违约责任条款，并留存租客身份证复印件等资料，便于后续维权。- AI整理生成 - 收起