离婚后房产怎么分？自愿离婚的财产分割指南

离婚时房产分割需要结合房屋产权登记情况和出资来源综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；若是婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。双方有书面约定的按约定执行，没有约定则按相关规定处理。房产证登记为夫妻双方名字的，一般认定为共同财产平均分割。若一方父母出资购房，登记在自己子女名下且能证明是赠与个人，可视为个人财产。涉及公积金贷款的房产，婚后共同还贷部分属于共同财产。协商分割时建议考虑子女抚养、经济能力等因素，达成一致后需在离婚协议中明确条款。若协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况等因素判决。办理过户时需携带离婚协议或判决书、身份证等材料到不动产登记中心办理。- AI整理生成 - 收起