婚前做过财产公证，离婚时房产该怎么分？

婚前财产公证对房产分割具有重要影响。若双方在婚前明确约定房产归属并办理公证，离婚时原则上应按照公证内容执行。比如公证显示某套房产为一方个人财产，离婚时该房产不参与分割。需要注意的是，公证内容必须具体明确，仅约定"各自财产归各自所有"这类笼统表述，可能对房产分割的指导作用有限。婚后共同还贷部分需特殊处理。即便房产登记在一方名下且经过公证，若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时另一方有权就共同还贷及对应增值部分主张补偿。具体计算方式通常依据共同还贷总额占房屋总成本的比例，再乘以离婚时房屋市场价值。房产登记与公证冲突时，以公证为准。实践中存在公证约定为共同财产但登记在一方名下的情况，这时应当以公证内容作为分割依据。不过为避免纠纷，建议及时办理产权变更登记，使登记状态与公证内容保持一致。- AI整理生成 - 收起