离婚时房产怎么分？教你搞懂财产分割规则

离婚时房产分割需结合购买时间、出资情况、产权登记等综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。若是婚前贷款购买，婚后共同还贷，离婚时需协商补偿共同还贷及增值部分。 婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。若一方存在转移、隐匿财产等行为，另一方可以主张多分。对于父母出资情况，若明确为赠与子女个人，且登记在其名下，可能视为个人财产；若未明确，通常按共同财产处理。 特殊情况下，如房产涉及子女或老人权益，法院可能酌情调整分割比例。实际操作中建议双方协商，协商不成可向法院提起诉讼，需提供购房合同、还款记录等证据。房产分割复杂，建议提前梳理相关材料，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起