婚前买房怎么算个人财产？银行认定标准是什么？

婚前购房是否属于个人财产主要看购房时间和出资方式。如果房产在结婚登记前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。若是贷款购房，婚前已支付的首付和还贷部分属于个人财产，婚后共同还贷部分则可能被视为夫妻共同财产。银行在审批房贷时主要关注借款人的还款能力。对于婚前购房，银行会重点审核购房者个人的收入证明、银行流水、征信记录等材料。若婚后需要变更还款人，则需夫妻双方共同签署补充协议。值得注意的是，即便房产登记在一方名下，婚后共同还贷的银行流水记录也会成为财产认定的重要依据。建议在婚前购房时保留完整的付款凭证，包括首付款转账记录、贷款合同等。若涉及父母出资等情况，最好通过书面形式明确资金性质。实际操作中不同地区可能存在差异，遇到具体问题可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起