婚前买房算共同财产吗？准夫妻房产怎么分？

婚前购买的房产归属需要区分具体情况。如果一方在婚前全款购房且登记在自己名下，这属于个人财产。若婚后没有特别约定，离婚时另一方无权要求分割。婚前贷款买房的情况较为复杂，首付款和婚前还贷部分通常认定为购房者个人财产，婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。准夫妻共同购房时，建议在房产证上明确登记为按份共有或共同共有，同时注明各自出资比例。这样既能体现双方的真实意愿，也能避免日后纠纷。如果双方出资比例悬殊，可以考虑签订书面协议，明确房产份额分配。房产分割时，法院会综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献、婚姻存续期等因素。对于父母出资的情况，若无明确赠与表示，通常视为对自己子女的赠与。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些在财产认定时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起