婚前买的私房怎么算个人财产？

婚前购买的私房属于个人财产，这一点在相关规定中有明确界定。关键在于购房时间和资金来源，如果房子是在结婚登记前全款购买，且产权登记在个人名下，这套房产就属于婚前个人财产。婚后这部分财产不会自动转化为夫妻共同财产，即使婚姻关系存续期间房产增值，增值部分依然归属产权人所有。需要注意的是，如果婚前购房但婚后用共同财产还贷，情况会复杂一些。虽然房屋产权仍归登记方所有，但共同还贷部分及其对应增值部分，在离婚时需对另一方进行补偿。实际操作中，补偿金额通常按照还贷比例和房屋增值情况计算。房产证登记时间也很重要。有些情况下，虽然婚前签订了购房合同并支付首付，但产权证在婚后办理，这种情况仍视为婚前个人财产，只要能证明购房款全部来源于婚前个人财产即可。建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这些材料在发生争议时能有效保障权益。- AI整理生成 - 收起