离婚时房产怎么分割？起诉流程是什么？

离婚时房产分割需要结合房屋的购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割；若是婚后购买，无论登记在谁名下，一般视为夫妻共同财产，原则上均等分割。如果婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 关于起诉流程，需先向法院提交起诉状，明确诉讼请求和事实理由，并附上房产证、婚姻证明等相关证据。法院受理后会安排调解，调解不成则进入审理程序。分割房产时，若双方无法协商，法院可能判决房产归一方所有并给予另一方折价款，或裁定变卖房产后分割价款。具体执行需根据实际情况，建议提前收集购房合同、还款记录等材料以维护自身权益。- AI整理生成 - 收起