拆迁怎么评估房屋

1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相近的可比实例,通过比较它们的成交价格来确定被拆迁房屋的价值。这是较为常用的方法,能直观反映市场行情。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测房屋未来的收益,结合合理的收益率来计算其价值。3. 成本法:考虑重新建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的各项成本,包括土地成本、建安成本、管理费用等,再减去折旧,得出房屋价值。4. 假设开发法:常用于待开发土地或有开发潜力的房屋。设想对房屋所在土地进行开发建设,预测开发完成后的价值,扣除开发成本、利润等,确定房屋当前价值。评估时需遵循相关规范和标准,确保结果公平合理。 收起

房屋拆迁评估主要依据市场价值、重置成本等因素综合确定。评估机构会实地勘察房屋状况，包括建筑面积、建筑结构、装修标准、使用年限等硬件指标，同时考虑区位因素如周边配套、交通便利度等软性条件。评估方法通常采用市场比较法，参照同地段类似房产近期成交价格，结合成本法计算重建费用。特殊情况下收益性房产还会采用收益还原法评估。被拆迁人有权查看评估报告，对结果有异议可申请复核。评估时点一般以征收决定公告之日为准，评估结果将作为补偿协商的基础依据。整个评估过程需遵循公开透明原则，评估机构由双方协商选定或通过法定程序确定。 收起