房屋拆迁评估流程

关于房屋拆迁评估流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房屋拆迁评估流程如下:1. 确定评估机构:拆迁方会通过公开招标、邀请招标等方式确定有资质的评估机构。被拆迁人也有权参与协商选定评估机构。2. 实地查勘:评估人员会到被拆迁房屋现场,对房屋的区位、用途、建筑面积等实际情况进行查看、记录,拍照留存。3. 收集资料:收集与房屋价值相关的资料,如房屋产权证书、土地使用证、规划许可证等,以及周边类似房屋的交易案例等。4. 评估计算:根据收集的资料和实地查勘情况,依据相关评估方法,如市场比较法、收益法、成本法等,对房屋价值进行计算评估。5. 出具评估报告:评估机构完成评估后,出具详细的评估报告,明确房屋的评估价值等内容。报告需有评估机构盖章及评估人员签字。6. 送达报告:评估机构将评估报告送达给拆迁方和被拆迁人。7. 异议处理:如果被拆迁人对评估结果有异议,可以在规定时间内书面申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以另行委托评估机构重新评估。 整个流程需严格按照相关法律法规和规范进行操作,以确保评估结果的公平、公正、合理。 收起

1. 前期准备:拆迁方委托有资质的评估机构,并向其提供相关资料,如房屋产权证明、土地使用证等。评估机构制定评估方案,明确评估目的、范围、方法等。2. 实地查勘:评估人员到房屋现场,对房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、装修情况等进行实地查看和记录,拍摄照片等资料。同时了解房屋周边环境、配套设施等情况。3. 收集资料:除拆迁方提供的资料外,评估人员还需收集市场上同类房屋的交易案例、当地房地产市场行情等资料,作为评估参考。4. 选定评估方法:根据房屋实际情况和评估目的,选择合适的评估方法,如市场比较法、成本法、收益法等。5. 计算评估价值:运用选定的方法进行计算,得出房屋的评估价值。6. 撰写评估报告:报告包括房屋基本情况、评估依据、评估方法、评估结果等内容,并签字盖章。7. 公示与复核:评估结果会进行公示,若被拆迁人有异议,可申请复核评估,评估机构应进行复核并给出答复。 收起