婚前买的房还有贷款，婚后该怎么处理？

婚后处理婚前购房的贷款问题需要结合财产归属和还款来源综合考量。婚前个人所购房产原则上属于婚前财产，但婚后共同偿还的贷款部分可能涉及财产分割。若使用夫妻共同收入还贷，即使房产登记在一方名下，另一方也有权主张还贷部分及相应增值的补偿。实际操作中建议保留完整的还款凭证，包括银行流水和转账记录，这对厘清财产权属有重要作用。对于仍在还贷的房产，若需加名或变更产权，通常需先结清贷款解除抵押。若暂时无法结清，可通过公证方式约定产权比例，但需注意公证协议主要约束夫妻双方，不能对抗抵押权人。考虑到房产涉及大额资产，双方可协商签订书面协议，明确还款安排和产权归属，避免日后纠纷。若面临离婚等情况，法院一般会判房产归登记方所有，但需对共同还贷部分给予补偿。补偿金额通常包括已还本金、利息及对应增值部分。具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例，再结合当前市场价值评估。处理这类问题时，提前做好资金规划和财产协议能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起