婚前买的房子婚后算谁的？房贷怎么分？

婚前个人全款购买的房产属于婚前个人财产，婚后仍归购房者所有。如果是婚前首付购房并登记在个人名下，婚后共同还贷，那么房产归属需要区分对待。房屋产权仍归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，在离婚时应作为共同财产进行分割。关于房贷问题，婚前办理的房贷属于个人债务，但婚后共同偿还的部分应视为夫妻共同承担。实际操作中，通常会计算婚后还贷总额及相应增值比例，由产权方对另一方进行补偿。若房贷尚未还清，法院一般会判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时给予另一方相应补偿。需要注意的是，如果婚后将对方名字加在房产证上，或者双方书面约定为共同财产，那么房产性质就会发生变化。房产登记信息具有法律效力，建议处理这类问题时保留好购房合同、还款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起