房贷没还清能把房子过户给孩子吗？

房贷未结清的情况下办理房产过户确实存在一定限制。房屋若处于抵押状态，产权登记部门通常不会直接办理过户手续，因为抵押权人（一般是银行）对房产拥有优先受偿权。实际操作中可考虑两种途径：一是提前还清剩余贷款解除抵押，这是最直接的方式；二是与银行协商办理"带押过户"，目前部分城市已试点该政策，允许在不还清贷款的情况下转移登记，但需银行出具同意函并重新签订抵押合同。需要注意的是，将房产过户给子女可能涉及赠与或买卖两种方式，不同方式产生的税费差异较大，赠与后续若再出售可能面临较高个人所得税，而买卖方式则按正常二手房交易计税。建议提前测算不同方式的成本，并咨询当地不动产登记中心了解具体流程。- AI整理生成 - 收起