业主违约不卖房，定金能要双倍吗？

买房时支付的定金具有担保性质，若业主单方面违约不履行合同，买方有权要求双倍返还定金。这种情况在法律上被称为"定金罚则"，其核心在于通过经济手段约束双方诚信履约。实际操作中需要注意，定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能被认定为购房款而不适用双倍返还规则。能否成功主张双倍返还，关键要看是否签订了书面协议并明确约定定金条款。单纯的意向金或诚意金不具备定金的法律效力。建议保存好转账凭证、聊天记录等证据材料，若协商不成可通过法律途径解决。需要注意，如果买方自身原因导致交易失败，则无权要求返还定金。市场行情波动时这类纠纷较多，有些业主看到房价上涨后反悔。此时除了定金赔偿，若实际损失超过定金数额，还可主张额外赔偿。但具体赔偿金额需要根据实际证据来认定，建议咨询专业人士评估维权方案。- AI整理生成 - 收起