离婚时房产怎么分割？法院判定的依据是什么？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房产判给登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时可能均等分配或考虑子女抚养、经济条件等因素适当倾斜。父母出资购房的情况较为复杂，若明确表示赠与子女个人，可能认定为个人财产；没有明确约定的，通常视为对夫妻双方的赠与。法院判定时会综合考虑购房时间、出资来源、产权登记、婚姻存续期还贷贡献等要素。实际操作中，双方能协商一致的优先按协议处理，协商不成再由法院根据相关规定和实际情况判决。需要注意的是，农村宅基地房因涉及集体土地性质，分割规则与商品房存在差异。- AI整理生成 - 收起