婚前买的房子想换新房该怎么操作？

婚前房产置换新房需要从产权归属和操作流程两方面考虑。婚前个人全款购买的房产属于个人财产，若婚后置换新房，建议保留完整的购房凭证和资金流水记录。如果涉及贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分可能被视为夫妻共同财产。置换操作上，可先出售婚前房产，将售房款存入个人账户，再用于购买新房。若选择贷款购房，建议与配偶明确约定产权比例，最好通过书面协议确定各自出资情况。新房登记时可选择"按份共有"方式，注明各自所占份额。若婚前房产仍有贷款未结清，需先结清贷款才能交易。部分地区对"认房认贷"政策执行严格，置换时可能影响首付比例和贷款利率，建议提前咨询当地银行和房管部门。资金监管环节要特别注意，确保交易安全，避免产生经济纠纷。- AI整理生成 - 收起