离婚时怎么合理分割房产？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当均等分割。处理房产分割时，双方可先协商达成一致。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。值得注意的是，如果房产涉及父母出资，需要提供相应证据证明是借款还是赠与，这会影响财产认定。对于登记在未成年子女名下的房产，实践中通常视为对子女的赠与，离婚时不能直接分割。若需处置该房产，必须保障子女的合法权益。在处理分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等相关材料，这些都将作为重要依据。- AI整理生成 - 收起