离婚后房产怎么分割？什么情况下需要办理离婚析产？

离婚后房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。如果是夫妻共同财产，原则上应当均等分割，但实际操作中会考虑双方贡献、婚姻存续时间等因素协商处理。若房产登记在一方名下但属于婚后购买，仍可能被认定为共同财产。办理离婚析产通常出现在房产证需要更名的情况。比如协议离婚后要将共同房产过户给一方，或者判决离婚后需要执行产权变更手续。这时候需要携带离婚协议或判决书、房产证等材料，到不动产登记中心办理产权转移登记，同时要按规定缴纳相关税费。特别要注意贷款未还清的房产处理。这类房产需要先与银行协商变更还款人，银行同意后才能办理过户。若双方都不愿继续还贷，可能需要出售房产并分割售房款。对于婚前一方购买、婚后共同还贷的房产，法院一般会判给产权登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。- AI整理生成 - 收起