离婚第二天房产怎么分？

离婚后的房产分割涉及夫妻共同财产认定问题。若房产属于婚后购买，无论登记在谁名下，原则上应认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割比例，若协商不成，法院会根据实际情况判决，通常考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素。房产登记在离婚后需及时办理变更手续。若判决或协议中明确归属一方，需携带生效法律文书到不动产登记中心办理过户，同时注意结清剩余贷款。若房产存在抵押，需先与银行协商变更还款主体。未及时办理过户可能影响后续交易，还可能导致税费增加。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，根据相关规定，产权归登记方所有，但共同还贷及增值部分需补偿另一方。具体补偿金额需综合计算还贷本息、房产增值比例等因素。建议双方保留好购房合同、还款凭证等原始材料，便于核算具体数额。- AI整理生成 - 收起