婚前买房哪些情况算个人财产？

婚前买房是否属于个人财产主要看购房款来源和产权登记情况。如果购房款全部来自婚前个人积蓄或父母明确赠与个人的资金，且房产登记在自己名下，这种情况通常认定为个人财产。若是婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付一方名下，离婚时房产归属需协商处理，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。婚前父母出资购房需特别注意，若父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与；若登记在双方名下或对方名下，可能视为共同财产。婚前共同出资购房但只登记在一方名下的情况容易产生纠纷，建议保留出资凭证并签订书面协议。办理房产证时间点不是判断关键，重点在于购房决策时间和资金来源。婚后用婚前个人财产全款购房并登记在自己名下，仍可能被认定为个人财产，但需提供完整的资金流转证明。实际操作中情况往往更复杂，建议提前做好规划。- AI整理生成 - 收起