离婚后房产怎么分割？法院析产流程详解

离婚时房产分割需要结合房屋产权登记、出资情况、婚姻存续时间等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，取得产权一方需补偿对方增值部分。共同购买的房产原则上均等分割，但法院会优先考虑子女抚养方或无过错方的权益。法院析产流程一般分为四个环节：起诉阶段需准备房产证、婚姻证明等材料；调解环节法院会组织双方协商分割方案；若调解失败进入审理阶段，法官将审查购房合同、还款记录等证据；判决生效后需凭文书办理产权变更登记。值得注意的是，涉及按揭房产需先与银行协商变更还款人，未还清贷款前通常暂不分割产权。实际操作中，竞价取得、作价补偿或变价分割都是常见处理方式。- AI整理生成 - 收起