买二手房需要签哪些合同？

购买二手房涉及的合同主要有以下几类。房屋买卖合同是核心文件，需要明确房屋坐落、面积、价格、付款方式、过户时间等关键条款，特别要注意补充协议中对房屋瑕疵、户口迁移等细节的约定。资金监管协议也很重要，它能保障交易资金安全，约定房款存入第三方监管账户，待产权过户完成后再划转给卖方。若是通过中介成交，还需签订居间服务合同，需仔细核对中介服务内容及收费标准。若涉及贷款购房，银行会要求签订抵押借款合同，约定还款方式、利率等条款。办理过户时还需与税务部门签订契税申报表等税务文件。签订合同时要核实房产证信息是否与实际情况一致，查看是否存在共有人未签字的情况。对于学区房等特殊房产，建议在合同中明确学位使用情况。所有合同签署后应留存完整原件，办理网签备案手续能进一步保障权益。- AI整理生成 - 收起